32 Impasse ROSELINS · Orford
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 141,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 391 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091983097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
45115091983097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 68 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 245 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 616 017 $ Poids 75 % |
| 2 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 197 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 581 986 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 546 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 996 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 631 704 $ Poids 65 % |
| 4 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 257 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 550 434 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 245 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 633 184 $ Poids 63 % |
| 6 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 734 419 $ Poids 60 % |
| 7 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 112 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 768 388 $ Poids 45 % |
| 8 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 434 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +61 803 $ · Ajust. âge +67 213 $ | 899 740 $ Poids 43 % |
| 9 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 669 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +17 853 $ | 271 640 $ Poids 42 % |
| 10 | 25B, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 257 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 681 956 $ Poids 42 % |
| 11 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 770 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 542 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 694 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +52 925 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 797 982 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.