2 Rue TANGARAS · Orford
Valeur estimée
1 164 700 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 303,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 100 $
Rôle antérieur 684 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091983641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
923 000 $
Rôle antérieur
684 700 $
ID provincial
45115091983641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 93 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 271 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 100 291 $ Poids 69 % |
| 2 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 620 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +95 881 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 143 996 $ Poids 51 % |
| 3 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 736 950 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 718 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +92 691 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 428 056 $ Poids 42 % |
| 5 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 271 m · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 765 338 $ Poids 38 % |
| 6 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 311 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 793 768 $ Poids 37 % |
| 7 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 494 $ · Ajust. âge +4 645 $ | 1 038 139 $ Poids 31 % |
| 8 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 50 m · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 853 $ Poids 26 % |
| 9 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −53 340 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 187 422 $ Poids 25 % |
| 10 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 175 m · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +186 870 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 2 125 655 $ Poids 21 % |
| 11 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 499 953 $ Poids 16 % |
| 12 | 62, rue Buzzell, Magog 2024-06-03 · 474 m · Vendu 660 000 $ (2 679 $/m²) 246,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +76 205 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 822 508 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.