38 Impasse ROSELINS · Orford
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 172,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 494 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091984132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
45115091984132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 508 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 691 002 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 333 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −35 989 $ · Ajust. âge −60 802 $ | 627 541 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 333 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge −51 589 $ | 532 453 $ Poids 77 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 333 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −46 879 $ | 519 015 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 333 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge −50 713 $ | 571 116 $ Poids 71 % |
| 6 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 6 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 125 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 333 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge −59 372 $ | 665 959 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 160 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 590 526 $ Poids 67 % |
| 9 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 579 632 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 622 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 159 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 515 841 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 333 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge −52 398 $ | 588 116 $ Poids 53 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 333 m · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge −58 169 $ | 652 900 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.