46 Rue MERLES · Orford
Valeur estimée
1 297 900 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 248,9 m² · constr. 2020 · terrain 2 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 600 $
Rôle antérieur 785 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091984859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
1 025 300 $
Rôle antérieur
785 800 $
ID provincial
45115091984859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 577 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 101 502 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 999 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +65 030 $ | 996 469 $ Poids 64 % |
| 3 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 241 m · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 97 316 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 358 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 306 721 $ Poids 61 % |
| 5 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 763 723 $ Poids 59 % |
| 6 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 605 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +79 350 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 1 192 893 $ Poids 56 % |
| 7 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 639 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 104 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 184 729 $ Poids 51 % |
| 8 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 731 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 379 100 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 609 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 436 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 436 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 340 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +59 290 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 862 695 $ Poids 45 % |
| 11 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 296 m · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 989 041 $ Poids 42 % |
| 12 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −45 981 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 716 114 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.