45 Rue MERLES · Orford
Valeur estimée
702 100 $
Chalet · 5 405 $/m² · 129,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 399 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091985605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
45115091985605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 66 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 223 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 538 762 $ Poids 81 % |
| 2 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 204 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 902 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 223 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 553 068 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 288 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +64 828 $ · Ajust. âge −29 720 $ | 808 272 $ Poids 65 % |
| 5 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 862 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 664 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 637 162 $ Poids 57 % |
| 6 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 557 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 795 734 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 708 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 702 878 $ Poids 48 % |
| 8 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 954 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 253 $ Poids 47 % |
| 9 | 25B, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 196 m · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 603 271 $ Poids 46 % |
| 10 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 229 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 510 486 $ Poids 46 % |
| 11 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 929 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 686 157 $ Poids 46 % |
| 12 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 486 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −3 151 $ | 241 954 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.