50 Avenue VILLAS · Orford
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 78,1 m² · constr. 1979 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 190 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091986589500000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
45115091986589500000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 31 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 710 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 322 488 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 517 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 462 795 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 379 m · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 521 091 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 377 m · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 992 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 449 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 532 187 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 341 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −18 439 $ | 475 686 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 361 m · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 555 015 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 329 m · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 605 192 $ Poids 49 % |
| 9 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 345 m · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 443 512 $ Poids 43 % |
| 10 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 748 712 $ Poids 39 % |
| 11 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 492 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 450 990 $ Poids 37 % |
| 12 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 81 421 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.