46 Avenue VILLAS · Orford
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 81,7 m² · constr. 1979 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 260 100 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091987290000000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
45115091987290000000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 43 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 683 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 329 083 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 522 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 472 717 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 335 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −18 439 $ | 486 084 $ Poids 65 % |
| 4 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 48 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 060 $ Poids 63 % |
| 5 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 134 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 019 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 359 m · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 533 753 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 356 m · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 283 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 433 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 544 363 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 340 m · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie +44 992 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 568 741 $ Poids 47 % |
| 10 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 471 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 459 751 $ Poids 46 % |
| 11 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 317 m · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 617 995 $ Poids 43 % |
| 12 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 83 191 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.