28 Avenue VILLAS · Orford
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 59,5 m² · constr. 1979 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 183 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091987409700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
45115091987409700000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 26 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 2 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 248 m · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 388 782 $ Poids 53 % |
| 3 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 433 m · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie −40 799 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 455 672 $ Poids 42 % |
| 4 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 427 m · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 321 $ Poids 42 % |
| 5 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 413 m · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie −39 654 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 484 096 $ Poids 40 % |
| 6 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 305 696 $ Poids 29 % |
| 7 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 429 853 $ Poids 28 % |
| 8 | 18, rue des Frênes, Orford 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (5 298 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 006 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +15 615 $ | 416 728 $ Poids 18 % |
| 9 | 13, Rue des Chênes, Orford 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 344 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 414 736 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.