32 Avenue VILLAS · Orford
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 211 500 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091987437200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
45115091987437200000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 35 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 280 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 701 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 39 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 229 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 168 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 441 327 $ Poids 79 % |
| 4 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 817 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 214 138 $ Poids 72 % |
| 5 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 155 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 505 121 $ Poids 69 % |
| 6 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 61 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 145 $ Poids 69 % |
| 7 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 113 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 319 $ Poids 69 % |
| 8 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 166 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 419 686 $ Poids 68 % |
| 9 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 935 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 512 002 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 978 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 191 846 $ Poids 56 % |
| 11 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 924 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 456 613 $ Poids 52 % |
| 12 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 515 592 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.