44 Avenue VILLAS · Orford
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 128,5 m² · constr. 1979 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 229 300 $ +96.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091987451200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
45115091987451200000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 46 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 264 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 481 $ Poids 80 % |
| 2 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 228 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 235 $ Poids 70 % |
| 3 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 268 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +60 125 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 758 990 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 264 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 480 $ Poids 68 % |
| 5 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 716 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 041 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 785 $ Poids 60 % |
| 6 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 854 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 228 523 $ Poids 51 % |
| 7 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 780 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 141 $ Poids 51 % |
| 8 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 99 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +59 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 802 $ Poids 51 % |
| 9 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 713 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 724 401 $ Poids 50 % |
| 10 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 162 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 472 878 $ Poids 49 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 976 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 548 567 $ Poids 49 % |
| 12 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 329 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −21 004 $ | 223 025 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.