42 Avenue VILLAS · Orford
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 91,7 m² · constr. 1979 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 203 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091987462600000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
45115091987462600000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 26 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 108 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 229 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 66 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 221 $ Poids 95 % |
| 3 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 165 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 383 686 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 86 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 972 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 684 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 404 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 492 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 500 278 $ Poids 62 % |
| 7 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 158 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 404 580 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 460 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 484 087 $ Poids 55 % |
| 9 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 559 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 308 912 $ Poids 55 % |
| 10 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 193 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 460 722 $ Poids 53 % |
| 11 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 88 106 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 310 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge −18 439 $ | 514 967 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.