35 Avenue VILLAS · Orford
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 95,2 m² · constr. 1979 · terrain 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 202 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091987985200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
45115091987985200000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 26 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 97 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 97 % |
| 2 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 102 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 127 $ Poids 97 % |
| 3 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 87 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 325 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 110 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 390 049 $ Poids 81 % |
| 5 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 109 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 411 076 $ Poids 72 % |
| 6 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 148 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 468 570 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 221 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −51 728 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 647 137 $ Poids 62 % |
| 8 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 591 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 313 720 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 716 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 817 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 449 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 509 924 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 473 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 492 605 $ Poids 53 % |
| 12 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 89 826 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.