33 Avenue VILLAS · Orford
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 106,1 m² · constr. 1979 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 219 400 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091987986200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
45115091987986200000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 32 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 81 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 340 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 224 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 683 749 $ Poids 91 % |
| 3 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 112 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 431 305 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 89 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 532 $ Poids 82 % |
| 5 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 111 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 292 $ Poids 82 % |
| 6 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 110 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 409 868 $ Poids 77 % |
| 7 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 138 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 493 012 $ Poids 73 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 868 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 209 569 $ Poids 68 % |
| 9 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 587 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 328 694 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 187 659 $ Poids 55 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 985 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 500 387 $ Poids 50 % |
| 12 | 44, rue des Orioles, Orford 2025-02-10 · 472 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 706 932 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.