22 Avenue VILLAS · Orford
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 216 800 $ +99.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091988331400000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
45115091988331400000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 38 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 4 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 23 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 481 $ Poids 88 % |
| 3 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 156 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 614 $ Poids 86 % |
| 4 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 304 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 675 688 $ Poids 86 % |
| 5 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 193 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 426 851 $ Poids 83 % |
| 6 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 184 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 405 504 $ Poids 80 % |
| 7 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 133 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 487 630 $ Poids 74 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 784 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 207 538 $ Poids 69 % |
| 9 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 505 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 325 397 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 947 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 185 799 $ Poids 59 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 901 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 495 224 $ Poids 50 % |
| 12 | 44, rue des Orioles, Orford 2025-02-10 · 468 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 699 439 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.