81 Chemin BICE · Orford
Valeur estimée
648 400 $
Chalet · 6 117 $/m² · 106 m² · constr. 1994 · terrain 2 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,4 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 372 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091989855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
45115091989855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 60 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 152 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 578 227 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 347 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 690 843 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 257 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 460 295 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 127 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 549 280 $ Poids 82 % |
| 5 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 296 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 249 118 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 232 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 436 686 $ Poids 76 % |
| 7 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 80 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 528 038 $ Poids 74 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 762 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 209 484 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 928 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 832 $ Poids 60 % |
| 10 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 515 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 331 277 $ Poids 57 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 865 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 537 372 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 530 937 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.