25 Rue BRUANTS · Orford
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 206,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 501 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091992940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
662 100 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
45115091992940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 539 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 008 271 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 384 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −57 225 $ | 693 959 $ Poids 86 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 384 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −48 554 $ | 588 808 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 384 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −44 122 $ | 570 225 $ Poids 82 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 384 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −47 730 $ | 626 515 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 470 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −66 787 $ | 1 029 494 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 384 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −55 879 $ | 730 815 $ Poids 77 % |
| 8 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 901 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 008 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 31 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 625 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-28 · 384 m · Vendu 616 442 $ (3 214 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −49 315 $ | 645 354 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-05-09 · 384 m · Vendu 684 346 $ (3 568 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 155 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge −54 748 $ | 716 443 $ Poids 56 % |
| 12 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 585 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 395 984 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.