37 Rue BRUANTS · Orford
Valeur estimée
907 200 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 151,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 000 $
Rôle antérieur 504 600 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091992956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
705 000 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
45115091992956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 84 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 557 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 651 028 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 390 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 560 078 $ Poids 75 % |
| 3 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 950 m · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 792 038 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 449 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +41 570 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 596 508 $ Poids 57 % |
| 5 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 706 523 $ Poids 55 % |
| 6 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 232 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −50 457 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 850 919 $ Poids 49 % |
| 7 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 455 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 532 370 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 449 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +43 110 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 612 952 $ Poids 49 % |
| 9 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 547 851 $ Poids 42 % |
| 10 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 703 060 $ Poids 35 % |
| 11 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 899 272 $ Poids 35 % |
| 12 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 770 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 263 723 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.