49 Rue BRUANTS · Orford
Valeur estimée
1 149 500 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 228,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 451,4 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 000 $
Rôle antérieur 688 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091993881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
918 700 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
45115091993881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 92 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 469 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge −56 512 $ | 1 092 669 $ Poids 76 % |
| 2 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 524 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 354 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 077 229 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 194 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 200 251 $ Poids 65 % |
| 4 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 492 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −54 359 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 009 131 $ Poids 65 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 410 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +68 249 $ · Ajust. âge −50 072 $ | 742 509 $ Poids 61 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 410 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +57 908 $ · Ajust. âge −42 485 $ | 630 001 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 143 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 794 076 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 410 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +52 622 $ · Ajust. âge −38 607 $ | 607 658 $ Poids 58 % |
| 9 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 809 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 786 $ Poids 58 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 410 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +56 925 $ · Ajust. âge −41 764 $ | 667 009 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 410 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +66 644 $ · Ajust. âge −48 894 $ | 778 224 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 911 561 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.