8 Rue PARULINES · Orford
Valeur estimée
659 500 $
Chalet · 5 263 $/m² · 125,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,2 m²
Frontage
49 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 363 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091995329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
45115091995329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 61 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 298 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 896 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 204 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +49 377 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 748 241 $ Poids 76 % |
| 3 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 274 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 137 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 298 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 651 $ Poids 66 % |
| 5 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 573 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 722 059 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 238 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +51 553 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 606 965 $ Poids 56 % |
| 7 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 152 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 482 499 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 669 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 680 847 $ Poids 51 % |
| 9 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 998 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 225 815 $ Poids 50 % |
| 10 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 800 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 760 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 591 067 $ Poids 50 % |
| 11 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 622 $ Poids 49 % |
| 12 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 868 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 889 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.