91 Avenue VILLAS · Orford
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 103,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 304 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091995364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
45115091995364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 46 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 285 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 557 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 227 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 675 016 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 141 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 239 953 $ Poids 87 % |
| 4 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 302 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 528 577 $ Poids 85 % |
| 5 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 194 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 443 985 $ Poids 83 % |
| 6 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 224 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 421 340 $ Poids 79 % |
| 7 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 349 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 508 332 $ Poids 70 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 207 369 $ Poids 56 % |
| 9 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 739 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 327 842 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 193 068 $ Poids 47 % |
| 11 | 44, rue des Orioles, Orford 2025-02-10 · 655 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 702 015 $ Poids 45 % |
| 12 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 976 m · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 198 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.