109 Avenue VILLAS · Orford
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 117,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,7 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091995985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
45115091995985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 63 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 182 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 721 706 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 303 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 588 110 $ Poids 72 % |
| 3 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 175 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 467 837 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 356 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 638 $ Poids 63 % |
| 5 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 519 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 698 809 $ Poids 59 % |
| 6 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 347 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 537 151 $ Poids 59 % |
| 7 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 444 813 $ Poids 56 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 219 130 $ Poids 55 % |
| 9 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 337 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 084 $ Poids 55 % |
| 10 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 175 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 254 404 $ Poids 54 % |
| 11 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 235 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 595 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 659 730 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.