61 Avenue VILLAS · Orford
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 105,2 m² · constr. 1979 · terrain 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 290 700 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091996104700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
45115091996104700000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 46 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 180 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 192 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 206 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 680 726 $ Poids 91 % |
| 3 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 124 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 429 635 $ Poids 84 % |
| 4 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 57 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 288 $ Poids 84 % |
| 5 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 197 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 263 $ Poids 83 % |
| 6 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 148 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 408 231 $ Poids 79 % |
| 7 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 249 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 490 994 $ Poids 72 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 947 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 208 807 $ Poids 63 % |
| 9 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 656 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 327 458 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 186 962 $ Poids 51 % |
| 11 | 44, rue des Orioles, Orford 2025-02-10 · 569 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 704 122 $ Poids 47 % |
| 12 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 498 451 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.