19 Rue PARULINES · Orford
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 116,4 m² · constr. 1979 · terrain 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 255 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091996446600000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
45115091996446600000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 44 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 169 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 718 347 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 182 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 923 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 86 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 450 421 $ Poids 72 % |
| 4 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 229 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 516 108 $ Poids 62 % |
| 5 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 961 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 218 284 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 329 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 580 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 112 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 428 595 $ Poids 58 % |
| 8 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 89 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 788 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 195 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 498 $ Poids 56 % |
| 10 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 640 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 688 791 $ Poids 55 % |
| 11 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 299 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 178 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 329 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 657 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.