16 Rue PARULINES · Orford
Valeur estimée
709 000 $
Chalet · 4 649 $/m² · 152,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 415 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091996961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
45115091996961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 244 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 631 867 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 287 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 514 958 $ Poids 77 % |
| 3 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 768 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 677 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 364 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 872 $ Poids 57 % |
| 5 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 514 564 $ Poids 57 % |
| 6 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 259 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −47 826 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 799 $ Poids 51 % |
| 7 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 340 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 966 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 364 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +45 457 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 700 $ Poids 49 % |
| 9 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 728 438 $ Poids 47 % |
| 10 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 997 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 728 $ Poids 47 % |
| 11 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −95 296 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 300 997 $ Poids 43 % |
| 12 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 429 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −21 004 $ | 241 463 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.