45 Avenue VILLAS · Orford
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 76,1 m² · constr. 1979 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 173 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091997042400000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
45115091997042400000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 29 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 433 m · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 514 057 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 734 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 318 823 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 431 m · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 608 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 443 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 525 423 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 475 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 457 282 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 317 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −18 439 $ | 469 910 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 415 m · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 547 389 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 317 m · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 598 079 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 344 m · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 437 627 $ Poids 48 % |
| 10 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 740 076 $ Poids 37 % |
| 11 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 498 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 446 123 $ Poids 31 % |
| 12 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 456 457 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.