41 Rue PARULINES · Orford
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 83,2 m² · constr. 1979 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 210 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091997617200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
45115091997617200000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 34 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 764 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 331 831 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 415 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 476 851 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 131 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 801 $ Poids 69 % |
| 4 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 154 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 734 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 289 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −18 439 $ | 490 416 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 436 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 549 436 $ Poids 54 % |
| 7 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 507 m · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 539 029 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 505 m · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 821 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 505 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 463 401 $ Poids 48 % |
| 10 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 49 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 368 231 $ Poids 47 % |
| 11 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 489 m · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie +50 711 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 574 460 $ Poids 42 % |
| 12 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 83 928 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.