11 Rue SITTELLES · Orford
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 115,2 m² · constr. 1987 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 231 200 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091998525100000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
45115091998525100000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 39 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 226 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 714 316 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 124 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 582 859 $ Poids 79 % |
| 3 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 135 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 463 754 $ Poids 74 % |
| 4 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 867 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 217 269 $ Poids 68 % |
| 5 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 46 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 532 217 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 109 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 440 813 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 108 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 420 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 555 673 $ Poids 60 % |
| 8 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 214 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 251 949 $ Poids 59 % |
| 9 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 976 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 800 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 436 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 111 $ Poids 56 % |
| 11 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 969 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 553 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 201 315 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.