11 Rue PLUVIERS · Orford
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 153,3 m² · constr. 2000 · terrain 2 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 371 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091999278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
45115091999278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 66 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 283 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 654 628 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 428 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 679 606 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 492 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 539 800 $ Poids 72 % |
| 4 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 729 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 524 804 $ Poids 72 % |
| 5 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 723 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 675 876 $ Poids 58 % |
| 6 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 731 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −91 782 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 304 510 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 531 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +45 480 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 518 $ Poids 52 % |
| 8 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 902 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 062 597 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 535 285 $ Poids 49 % |
| 10 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 575 m · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −45 913 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 818 337 $ Poids 46 % |
| 11 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 617 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −43 380 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 740 716 $ Poids 46 % |
| 12 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 492 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 491 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.