251 Chemin COURTEMANCHE · Orford
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 156,9 m² · constr. 1900 · terrain 12 010,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 010,6 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 279 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092000729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
45115092000729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 374 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 522 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 574 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 945 $ Poids 84 % |
| 3 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 336 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 673 202 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 868 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 623 213 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 581 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 517 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 994 m · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 683 982 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 589 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 606 486 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 495 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 428 093 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 909 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 522 396 $ Poids 56 % |
| 10 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 410 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −32 947 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 347 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 540 048 $ Poids 53 % |
| 12 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 290 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.