7 Rue CEDRES · Orford
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 90,8 m² · constr. 1969 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 211 700 $ +106.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092002049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
45115092002049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 38 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 311 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 87 664 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 331 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 755 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 665 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 482 321 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 508 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 471 029 $ Poids 70 % |
| 5 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 762 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −16 384 $ | 503 897 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 0 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 562 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 956 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 450 960 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 484 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 410 393 $ Poids 60 % |
| 9 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 864 m · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 447 887 $ Poids 60 % |
| 10 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 205 591 $ Poids 57 % |
| 11 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 455 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 294 076 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 35 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 546 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.