127 Rue CHENES · Orford
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 165,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 320 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092002637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
45115092002637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 62 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 268 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 537 764 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 350 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 491 255 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 667 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 805 747 $ Poids 77 % |
| 4 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 240 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 691 718 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 751 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 745 744 $ Poids 73 % |
| 6 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 261 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 670 605 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 437 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 522 923 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 770 671 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 497 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 708 048 $ Poids 53 % |
| 10 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 504 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 341 823 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 653 461 $ Poids 52 % |
| 12 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 979 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 536 933 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.