12 Rue TREMBLES · Orford
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 56,6 m² · constr. 1969 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 161 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092003048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
45115092003048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 22 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 350 700 $ Poids 57 % |
| 2 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 193 m · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 286 219 $ Poids 41 % |
| 3 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 464 m · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 400 421 $ Poids 39 % |
| 4 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 797 m · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 360 798 $ Poids 32 % |
| 5 | 18, rue des Frênes, Orford 2024-09-27 · 302 m · Vendu 347 000 $ (5 298 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 006 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 391 696 $ Poids 26 % |
| 6 | 13, Rue des Chênes, Orford 2024-06-10 · 230 m · Vendu 350 000 $ (5 344 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 389 488 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.