23 Rue CEDRES · Orford
Valeur estimée
430 400 $
Chalet · 5 785 $/m² · 74,4 m² · constr. 1969 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 195 600 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092003236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
45115092003236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 31 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 372 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 315 709 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 805 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 699 485 $ Poids 64 % |
| 3 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 708 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 495 423 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 331 $ Poids 51 % |
| 5 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 508 078 $ Poids 51 % |
| 6 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 589 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 439 915 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 216 m · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 322 906 $ Poids 48 % |
| 8 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 432 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 431 064 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 478 m · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 455 859 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 883 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −41 487 $ | 441 951 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 429 997 $ Poids 44 % |
| 12 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 684 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge −16 384 $ | 460 027 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.