32 Rue CEDRES · Orford
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 117,2 m² · constr. 1969 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 297 500 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092003678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
45115092003678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 282 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 503 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 176 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 217 091 $ Poids 91 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 63 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 499 462 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 103 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 874 $ Poids 77 % |
| 5 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 66 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 445 363 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 81 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 016 $ Poids 77 % |
| 7 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 275 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 522 345 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 699 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 033 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 822 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 567 805 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 412 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 473 012 $ Poids 64 % |
| 11 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 565 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 655 282 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 888 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 599 419 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.