19 Avenue ERABLES · Orford
Valeur estimée
481 300 $
Chalet · 4 775 $/m² · 100,8 m² · constr. 1969 · terrain 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 294 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092004037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
45115092004037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 40 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 159 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 300 $ Poids 83 % |
| 2 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 140 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 92 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 284 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 203 214 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 368 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 430 580 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 192 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 467 259 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 495 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 609 205 $ Poids 75 % |
| 7 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 715 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 810 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 605 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 532 673 $ Poids 69 % |
| 9 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 26 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 494 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 483 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 508 178 $ Poids 64 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 159 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 464 187 $ Poids 62 % |
| 12 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 582 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 307 813 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.