1 Rue TREMBLES · Orford
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 129,4 m² · constr. 1969 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 246 300 $ +106.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092004244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
45115092004244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 270 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 423 660 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 218 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 529 893 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 126 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 525 703 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 891 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 632 038 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 356 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 584 923 $ Poids 69 % |
| 6 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 788 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 595 305 $ Poids 68 % |
| 7 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 249 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 227 414 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 226 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 549 567 $ Poids 64 % |
| 9 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 139 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 468 906 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 457 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 213 114 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 37 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 962 $ Poids 59 % |
| 12 | 28, rue de L'Alizé, Orford 2025-08-21 · 857 m · Vendu 729 000 $ (5 722 $/m²) 127,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 722 020 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.