11 Rue TREMBLES · Orford
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 70,8 m² · constr. 1969 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 193 800 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092004350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
45115092004350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 36 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 710 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 483 247 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 392 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 309 113 $ Poids 64 % |
| 3 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 841 m · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 683 939 $ Poids 57 % |
| 4 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 184 m · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 315 486 $ Poids 56 % |
| 5 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 440 m · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 444 647 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 040 $ Poids 52 % |
| 7 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 495 416 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 776 m · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 402 582 $ Poids 47 % |
| 9 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 527 181 $ Poids 43 % |
| 10 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 834 m · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 553 729 $ Poids 42 % |
| 11 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 392 465 $ Poids 40 % |
| 12 | 20, des Chênes, Orford 2024-11-15 · 231 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 413 932 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.