45 Rue CEDRES · Orford
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 175,4 m² · constr. 1969 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 283 400 $ +102.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092004494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
45115092004494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 60 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 184 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 462 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 276 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 555 432 $ Poids 90 % |
| 3 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 122 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 633 783 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 598 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 153 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 709 003 $ Poids 70 % |
| 5 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 275 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 713 033 $ Poids 68 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 748 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +47 465 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 459 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 657 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 519 469 $ Poids 60 % |
| 8 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 423 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 351 593 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 727 842 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 270 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +57 753 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 499 781 $ Poids 50 % |
| 11 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 401 563 $ Poids 49 % |
| 12 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 105 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −48 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 406 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.