35 Rue CEDRES · Orford
Valeur estimée
529 300 $
Chalet · 5 293 $/m² · 100 m² · constr. 1969 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 268 600 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092004581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
45115092004581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 47 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 179 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 92 185 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 104 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 680 $ Poids 82 % |
| 3 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 203 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 202 537 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 446 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 428 965 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 539 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 606 958 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 253 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 003 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 465 507 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 712 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 505 653 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 81 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 914 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 676 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 530 698 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 549 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 506 109 $ Poids 63 % |
| 11 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 501 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 306 714 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 977 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 474 153 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.