34 Avenue ERABLES · Orford
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 108 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 280 100 $ +91.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092004817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
45115092004817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 51 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 245 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 211 177 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 199 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 522 867 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 170 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 194 083 $ Poids 87 % |
| 4 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 110 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 519 353 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 98 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 508 870 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 473 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 676 634 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 772 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 553 775 $ Poids 76 % |
| 8 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 438 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 477 994 $ Poids 74 % |
| 9 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 140 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 463 209 $ Poids 71 % |
| 10 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 183 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 337 $ Poids 69 % |
| 11 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 625 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 591 166 $ Poids 67 % |
| 12 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 117 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −7 679 $ | 97 473 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.