17 Rue OSTRYERS · Orford
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 208,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 396 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092005023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
45115092005023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 70 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 6 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 456 $ Poids 85 % |
| 2 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 380 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 725 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 762 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 511 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 110 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 507 149 $ Poids 74 % |
| 5 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 141 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +62 543 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 694 836 $ Poids 47 % |
| 6 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −53 030 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 795 697 $ Poids 39 % |
| 7 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 948 $ Poids 38 % |
| 8 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 643 m · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 617 339 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 114 $ Poids 34 % |
| 10 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 360 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 383 959 $ Poids 33 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 683 382 $ Poids 32 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 579 833 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.