41 Avenue ERABLES · Orford
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 143,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 337 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092005403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
45115092005403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 63 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 180 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 526 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 330 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 695 465 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 515 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 732 223 $ Poids 79 % |
| 4 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 323 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 516 663 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 399 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 077 $ Poids 66 % |
| 6 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 802 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 818 967 $ Poids 63 % |
| 7 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 333 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −37 893 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 665 847 $ Poids 58 % |
| 8 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 667 191 $ Poids 57 % |
| 9 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 963 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 786 990 $ Poids 54 % |
| 10 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 703 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +49 139 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 264 $ Poids 52 % |
| 11 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 504 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 628 490 $ Poids 47 % |
| 12 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 180 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +61 301 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 640 996 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.