45 Avenue ERABLES · Orford
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 140,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 297 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092005465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
45115092005465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 59 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 158 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 523 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 332 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 688 914 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 503 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 858 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 725 142 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 390 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 613 $ Poids 67 % |
| 5 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 328 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −42 831 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 513 890 $ Poids 59 % |
| 6 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 681 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 051 $ Poids 58 % |
| 7 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 823 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −43 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 700 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, rue du Chinook, Orford 2026-06-26 · 984 m · Vendu 685 000 $ (5 347 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 781 859 $ Poids 57 % |
| 9 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 662 972 $ Poids 57 % |
| 10 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 113 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 910 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 606 710 $ Poids 55 % |
| 11 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 341 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −44 783 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 662 432 $ Poids 52 % |
| 12 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 195 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +54 418 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 636 593 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.