49 Avenue ERABLES · Orford
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 164,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 314 500 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092005588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
45115092005588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 62 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 338 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −44 062 $ | 550 667 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 488 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 778 031 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 48 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 529 185 $ Poids 81 % |
| 4 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 354 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 706 940 $ Poids 73 % |
| 5 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 844 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 869 125 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 133 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 558 469 $ Poids 68 % |
| 7 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 102 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 720 743 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 332 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +47 295 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 737 846 $ Poids 58 % |
| 9 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 414 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −16 746 $ | 357 582 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 483 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 663 143 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 255 m · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 694 745 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, rue du Sirocco, Orford 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 830 700 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.