53 Avenue ERABLES · Orford
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 91,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 228 700 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092005659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
45115092005659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 44 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 4 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 238 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 383 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 546 253 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 231 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 335 $ Poids 76 % |
| 4 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 467 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +46 813 $ | 570 037 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 541 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 771 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 400 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 470 154 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 310 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 549 296 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 362 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 801 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 517 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 579 418 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 280 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 899 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 733 $ Poids 57 % |
| 12 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 641 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 311 907 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.