16 Rue FRENES · Orford
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 113,7 m² · constr. 1970 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 270 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092006126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
45115092006126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 43 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 4 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 448 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 215 065 $ Poids 88 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 312 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 494 414 $ Poids 84 % |
| 4 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 218 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +2 198 $ | 487 161 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 353 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +825 $ | 186 127 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 83 m · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 517 130 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 308 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 648 398 $ Poids 75 % |
| 8 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 343 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 440 834 $ Poids 73 % |
| 9 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 608 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 562 666 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, rue de l'Alizé, Orford 2026-07-06 · 880 m · Vendu 590 000 $ (5 393 $/m²) 109,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 595 $ Poids 69 % |
| 11 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 163 m · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 468 178 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 334 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 458 676 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.