42 Rue CHENES · Orford
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 181,9 m² · constr. 1985 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 270 200 $ +102.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092006642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
45115092006642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 61 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 934 $ Poids 96 % |
| 2 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 362 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 567 032 $ Poids 81 % |
| 3 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 127 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 882 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 460 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 537 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 778 587 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 799 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 603 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 106 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −38 528 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 676 729 $ Poids 61 % |
| 7 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 383 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 727 027 $ Poids 59 % |
| 8 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 431 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −47 310 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 731 $ Poids 59 % |
| 9 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 431 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 358 007 $ Poids 52 % |
| 10 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 886 m · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +64 510 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 844 629 $ Poids 51 % |
| 11 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 430 107 $ Poids 50 % |
| 12 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 462 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 673 756 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.