32 Rue FRENES · Orford
Valeur estimée
418 100 $
Chalet · 5 155 $/m² · 81,1 m² · constr. 1970 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 178 000 $ +109.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092007165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
45115092007165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 071 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 29 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 208 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 459 502 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 716 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 327 984 $ Poids 79 % |
| 3 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 297 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −14 044 $ | 480 290 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 63 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 516 $ Poids 74 % |
| 5 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 171 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 82 896 $ Poids 70 % |
| 6 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 731 742 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, rue des Cèdres, Orford 2025-05-01 · 466 m · Vendu 459 500 $ (5 061 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 062 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 478 316 $ Poids 46 % |
| 8 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 450 723 $ Poids 45 % |
| 9 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 929 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 520 508 $ Poids 44 % |
| 10 | 20, des Chênes, Orford 2024-11-15 · 122 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 810 $ Poids 43 % |
| 11 | 67, rue de Montagnac, Orford 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 426 948 $ Poids 41 % |
| 12 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −39 182 $ | 463 607 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.