4 Rue SAULES · Orford
Valeur estimée
724 800 $
Chalet · 3 581 $/m² · 202,4 m² · constr. 1987 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 376 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092007743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
45115092007743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 68 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 209 m · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 712 860 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 109 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 543 512 $ Poids 81 % |
| 3 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 454 m · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 798 479 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 887 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 253 $ Poids 70 % |
| 5 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 219 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 742 540 $ Poids 52 % |
| 6 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 439 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +67 459 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 603 617 $ Poids 52 % |
| 7 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 524 m · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 655 914 $ Poids 40 % |
| 8 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +123 840 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 520 133 $ Poids 38 % |
| 9 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 474 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 378 236 $ Poids 36 % |
| 10 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 049 $ Poids 32 % |
| 11 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −64 506 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 784 221 $ Poids 29 % |
| 12 | 371, rue de la Grande-Coulée, Orford 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 463 $/m²) 181,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 785 850 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.