21 Rue PRUCHES · Orford
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 162,3 m² · constr. 1977 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 313 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092008863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
45115092008863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 58 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 368 m · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 707 613 $ Poids 91 % |
| 2 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 519 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 532 054 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 208 m · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 464 841 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 122 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 496 703 $ Poids 72 % |
| 5 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 551 m · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 828 $ Poids 68 % |
| 6 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 312 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 635 398 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 407 m · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 442 $ Poids 60 % |
| 8 | 2, rue de l'Alizé, Orford 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 245 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 106 $ Poids 58 % |
| 9 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 405 m · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 619 785 $ Poids 57 % |
| 10 | 46, rue Des Pins, Orford 2025-04-01 · 529 m · Vendu 334 913 $ (1 974 $/m²) 169,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −33 491 $ | 338 666 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 0 m · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 619 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 330 m · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 247 049 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.